Rehber · Dilekçeler
Kira alacağı davasında dosyanın konusu ve talepler nasıl anlaşılır?
Kira alacağı davasında ne istendiğini anlamak için önce dava dilekçesindeki talep bölümünü, ardından istenen dönem ve tutarları destekleyen belgeleri inceleyin. Her ay için talep edilen tutarı kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarınızla karşılaştırın; faiz veya tahliye talebinin ayrıca yazılıp yazılmadığını kontrol edin. Dilekçede bir alacağın istenmesi, bu alacağın kesinleştiği ya da tahsil edildiği anlamına gelmez.
Önce dilekçede tam olarak ne istendiğini bulun
Dava dilekçesi, davayı açan kişinin mahkemeye sunduğu ve talebini açıkladığı belgedir. Dilekçedeki talep sonucu, davacının mahkemeden neye karar vermesini istediğini gösteren bölümdür. Önce bu bölümü okuyun; sonra talebin hangi açıklamalara ve belgelere dayandırıldığını inceleyin.
Talebin yalnızca ödenmediği ileri sürülen kira bedelleriyle mi ilgili olduğunu, yoksa faiz veya tahliye gibi başka taleplerin de ayrıca yazılıp yazılmadığını ayırt edin. Birden fazla talep varsa, her birini ayrı ayrı not edin. Dilekçedeki ifadeler açık değilse, bunu kendi yorumunuzla kesinleştirmek yerine anlaşılmayan kısmı işaretleyin.
İstenen kira dönemini ve tutarı nasıl karşılaştırabilirsiniz?
Dilekçedeki rakamları tek bir toplam olarak değerlendirmek yerine, hangi döneme ve hangi kaleme bağlandıklarını ayırın. Böylece eksik, çelişkili veya sizin kayıtlarınızla uyuşmayan bilgileri daha kolay fark edebilirsiniz.
-
Dönemleri tek tek yazın
Dilekçede belirtilen her kira ayını veya dönemini not edin. Talep belli bir dönemle sınırlı görünüyorsa, listenizde başlangıç ve bitiş olarak yazılan dönemleri aynen kaydedin.
-
Her dönemin tutarını belirleyin
Dönemlerin karşısına dilekçede istenen tutarı yazın. Aylık tutar açıkça belirtilmemişse veya toplamın hangi dönemlerden oluştuğu anlaşılmıyorsa, bunu “açıklama gerekli” diye işaretleyin.
-
Kira belgeleriyle karşılaştırın
Elinizdeki kira sözleşmesini, varsa kira bedelinde değişiklik yapıldığını gösteren belgeleri ve ilgili yazışmaları inceleyin. Dilekçedeki tutarın hangi belgeye dayandırıldığını bulabiliyorsanız, belgeyi ve ilgili dönemi not edin. Tutarların farklı olması tek başına hangi hesabın doğru olduğunu göstermez.
-
Toplamın nasıl oluştuğunu kontrol edin
Dilekçedeki genel toplamı dönemlere göre yazılan tutarlarla karşılaştırın. Toplamın içinde hangi kalemlerin bulunduğu anlaşılmıyorsa bunu not edin; açıklanmayan bir hesabı kendiniz varsayımla tamamlamayın.
Ödemelerinizi hangi kayıtlarla kontrol edebilirsiniz?
Banka hareketleri, havale veya ödeme dekontları ve taraflar arasındaki yazışmalar, ödemenin ne zaman ve hangi amaçla yapıldığını anlamaya yardımcı olabilir. Dilekçede ödenmediği söylenen dönemleri kendi ödeme kayıtlarınızla yan yana getirin. Ödeme açıklamasında hangi aya veya borca ilişkin olduğunun yazılı olup olmadığını da kontrol edin.
Banka hareketlerinde ödeme görünmemesi, başka bir yolla ödeme yapılmadığını tek başına göstermez. Elden ödeme yaptığınızı düşünüyorsanız, buna ilişkin makbuz, yazışma veya elinizdeki başka kayıtları da arayın. Belge bulunmaması, ödemenin kesinlikle yapılmadığı ya da yapıldığı sonucunu tek başına kurmaya yetmez.
Bir ödeme kaydı varsa, tutar ve tarihi kadar, açıklamasının hangi dönemle ilişkilendirilebildiğini de not edin. Birden fazla döneme ilişkin ödeme veya açıklaması belirsiz bir işlem varsa, bu kayıtların nasıl değerlendirileceği dosyanın bütününe bağlıdır.
Faiz ve tahliye taleplerini ayrı ayrı inceleyin
Dilekçede kira bedeli, faiz ve tahliyeye ilişkin taleplerin hangilerinin yer aldığını ayrı ayrı belirleyin. Bir talebin yazılmış olmasını diğerinin de istendiği şeklinde yorumlamayın.
-
Faiz talebi var mı bakın
Dilekçede faiz istenip istenmediğini ve varsa hangi tutar veya dönemle bağlantılı gösterildiğini kontrol edin. Faiz hesabı, başlangıç tarihi ya da oran gibi bilgiler yer alıyorsa bunları dilekçedeki ifadeyle not edin; bu bilgilerin hukuken doğru olduğu sonucuna yalnızca dilekçeye bakarak varmayın.
-
Tahliye ayrıca talep edilmiş mi kontrol edin
Dilekçenin talep bölümünde tahliyeye ilişkin bir istek bulunup bulunmadığını ayrıca inceleyin. Sadece kira parasının istenmesi, dilekçede tahliye talebi bulunduğu anlamına gelmez.
-
Her talebin dayanağını not edin
Faiz veya tahliye için dilekçede hangi açıklama ve belgelerin gösterildiğini işaretleyin. Dayanak anlaşılmıyorsa, bunu ayrı bir soru olarak not edin; taleplerin sonucunu yalnızca adlarından hareketle çıkarmayın.
Dosyada kontrol edilecekler
- Dava dilekçesindeki talep bölümünde hangi isteklerin yer aldığını belirledim.
- Talep edilen kira dönemlerini ve her dönem için yazılan tutarı ayrı ayrı not ettim.
- Dönem ve tutarları kira sözleşmesi ve varsa sonraki kira belgeleriyle karşılaştırdım.
- Ödeme kayıtlarımı dilekçede ödenmediği belirtilen dönemlerle eşleştirdim.
- Dekontlardaki açıklamaların hangi aya veya borca ilişkin olduğunu kontrol ettim.
- Banka kaydı dışında ödeme veya açıklayıcı yazışma varsa bunları da gözden geçirdim.
- Faiz talebinin bulunup bulunmadığını, varsa hangi tutar veya dönemle ilişkilendirildiğini not ettim.
- Tahliye talebinin ayrıca yazılıp yazılmadığını kontrol ettim.
- Açıklanamayan toplamları, belgeler arasındaki farklılıkları ve eksik gördüğüm bilgileri soru olarak listeledim.
Çelişki veya eksiklik görürseniz ne yapmalısınız?
Dilekçedeki dönem sözleşmeyle, istenen tutar ödeme kayıtlarıyla veya toplam hesap dönemlere göre yazılan tutarlarla uyuşmayabilir. Böyle bir durumda hangi belgenin hangi bilgiyi gösterdiğini ve aradaki farkı somut biçimde not edin. Örneğin, “Dilekçede şu ay için bu tutar isteniyor; elimdeki dekontta aynı ayla ilişkilendirdiğim farklı bir tutar görünüyor” şeklinde kayıt tutabilirsiniz.
Belgelerin birbiriyle uyuşmaması, tek başına davanın sonucunu belirlemez. Belgenin tarihi, içeriği, ödeme açıklaması ve diğer dosya kayıtları önem taşıyabilir. Bu nedenle eksik bir bilgiyi varsayımla tamamlamayın ve bir belgenin dosyada görünmemesini o belgenin hiç bulunmadığı şeklinde değerlendirmeyin.
Dönem veya hesap açık değilse, ödeme başka bir yöntemle yapılmışsa ya da faiz ve tahliye taleplerinin dayanağı anlaşılamıyorsa; bu belgelerin dosyada nasıl ele alınacağını bir hukukçuyla değerlendirmeniz yararlı olabilir. Görüşme için dilekçeyi, kira belgelerini, ödeme kayıtlarını ve not ettiğiniz soruları birlikte hazırlayın.
Belgenizin ne söylediğini görün
Tebligat, dilekçe ya da karar: belgenizi yükleyin ya da UYAP’tan aktarın; ne söylediği belgedeki yeri gösterilerek sade dille açıklansın.