Rehber · Kira uyuşmazlıkları
Kira alacağı davasında yargılama giderleri ve ödeme belgeleri nasıl takip edilir?
Kira alacağı davasında giderleri ve kira ödemelerini ayrı ayrı izleyin: gider kalemlerini dosya evrakı ve karar üzerinden, kira ödemelerini ise dekont ve diğer kayıtlar üzerinden kontrol edin. Mahkemenin hükmettiği alacak veya gider tutarı, bu tutarın fiilen tahsil edildiği anlamına gelmez. Davanın sonucuna göre giderlerin kime yükleneceği değişebilir; bu nedenle kararın ne dediğini, ödeme kayıtlarını ve varsa tahsilat kayıtlarını birlikte karşılaştırın.
Kira alacağı davasında hangi giderler yer alabilir?
Yargılama giderleri, dava sürecinde yapılan ve kanunda sayılan giderleri ifade eder. Bunlar yalnızca mahkeme harçlarından ibaret değildir. 6100 sayılı Kanun m.323’e göre başvurma, karar ve ilam harçları; tebliğ ve posta giderleri; dosya ve evrak giderleri; keşif, tanık ve bilirkişi giderleri; ayrıca yargılama sırasında yapılan diğer giderler bu kapsama girebilir. Vekille takip edilen davalarda, kanun gereğince takdir olunacak vekâlet ücreti de yargılama giderleri arasında sayılmıştır.
Dosyanızda hangi kalemin yer aldığını görmek için kararın giderlere ilişkin bölümünü, dosyaya sunulan makbuz ve belgeleri ve mevcutsa dosya masrafı kayıtlarını karşılaştırın. Kanunda bir gider türünün sayılması, o kalemin her kira davasında mutlaka bulunduğu veya belirli bir tutarda olacağı anlamına gelmez; somut dosyada yapılan giderleri kontrol edin. (6100 sayılı Kanun m.323)
Mahkeme giderleri taraflar arasında nasıl paylaştırır?
Genel kural olarak, kanunda yazılı istisnalar dışında yargılama giderlerinin aleyhine hüküm verilen taraftan alınmasına karar verilir. Tarafların ikisi de davada kısmen haklı çıkarsa mahkeme giderleri haklılık oranlarına göre paylaştırır. Aleyhine hüküm verilen birden fazla kişi varsa giderler aralarında paylaştırılabilir veya müteselsil sorumluluk kararı verilebilir. (6100 sayılı Kanun m.326)
Bu nedenle yalnızca davacının istediği tutara değil, kararın sonuç bölümünde alacak talebinin nasıl karşılandığına ve giderler hakkında ne yazdığına bakın. Giderlerin hangi tarafa ve hangi oranda yükletildiği, davanın sonucuna ve kararın içeriğine bağlıdır. Kararda yazan miktarı, dosyada yaptığınız her ödemenin karşılığı olarak değerlendirmeyin.
Kira ödemesini gösteren belgeleri nasıl karşılaştırmalısınız?
Dekont, makbuz ve elektronik kayıtlar, uyuşmazlık konusu vakıaları ispata elverişli oldukları ölçüde belge niteliğinde olabilir. 6100 sayılı Kanun m.199; yazılı veya basılı metinlerin yanı sıra elektronik ortamdaki verileri ve benzeri bilgi taşıyıcılarını da belge kapsamında sayar. Bir kaydın belge olması, tek başına ödemenin hangi borca sayılacağını veya uyuşmazlığı kesin olarak çözeceğini göstermez.
Her ödeme için tarih, tutar, gönderen ve alıcı bilgileri ile ödeme açıklamasını kontrol edin. Açıklamada kira dönemi veya borç belirtilmişse bunu kira sözleşmesi, talep edilen dönemler ve diğer ödeme kayıtlarıyla karşılaştırın. Açıklama hangi döneme ilişkin olduğunu göstermiyorsa, kayıtlardan ödemenin hangi borca ilişkin olduğunun anlaşılıp anlaşılmadığını ayrıca kontrol edin.
Temsili örnek: Bir dekontta yalnızca “kira” yazıyorsa, bu açıklama tek başına ödemenin hangi aya ilişkin olduğunu göstermeyebilir. Dekontu, ödeme tarihini ve diğer kayıtları birlikte inceleyin; hangi borca sayıldığı konusunda uyuşmazlık varsa bunu dosyanızla ilgilenen hukukçuyla netleştirin.
Dosya, ödeme ve tahsilat kayıtlarını nasıl kontrol edebilirsiniz?
Kayıtları aynı liste üzerinde toplamak, eksik veya birbiriyle uyuşmayan bilgileri fark etmenizi kolaylaştırır. Dosyada görünmeyen bir kayıt, tek başına ödeme ya da gider işleminin yapılmadığını kanıtlamaz; ilgili banka kayıtlarını, makbuzları ve dosya evrakını birlikte inceleyin.
-
Kira dönemlerini ve talep edilen tutarları belirleyin.
Dava dilekçesindeki dönem ve tutar bilgilerini, kendi kira sözleşmeniz ve ödeme kayıtlarınızla karşılaştırın. Her dönemin yanına ödeme tarihini, tutarını ve elinizdeki belgeyi not edin.
-
Ödeme belgelerini banka kayıtlarıyla eşleştirin.
Dekontları ve varsa hesap hareketlerini tarih ve tutara göre karşılaştırın. Dekonttaki açıklamanın hangi dönemi veya borcu gösterdiğini kontrol edin; açıklama belirsizse bunu ayrı bir not olarak kaydedin.
-
Yargılama giderlerini karar ve dosya evrakından izleyin.
Kararın giderlere ilişkin bölümündeki kalemleri, dosyada bulunan makbuzlar ve diğer gider belgeleriyle karşılaştırın. Bir gider kaydı dosyada görünmüyorsa, yalnızca bu eksikliğe bakarak giderin yapılmadığı sonucuna varmayın.
-
Hükmedilen tutarla tahsilatı ayrı kaydedin.
Kararda yazılı alacak ve gider tutarlarını ayrı, fiilen elinize geçen ödemeleri ayrı listeleyin. Ödeme veya tahsilat belgesi olmadan karar tutarını tahsil edilmiş gibi işaretlemeyin.
-
Uyuşmayan kayıtları belgeyle birlikte açıklığa kavuşturun.
Eksik gördüğünüz kalemleri; tarih, tutar, ilgili kira dönemi ve dayanak belgeyi belirterek not edin. Dosyada hangi kayıtların bulunduğunu netleştirmek için dosya evrakını ve ödeme kanıtlarınızı birlikte inceleyin. Faiz, vekâlet ücreti veya icra giderlerinin hesabı hakkında kesin tutar çıkarmak için bu rehberde dayanak bulunmadığından, somut dosyanın hesabını hukukçuyla ayrıca değerlendirin.
Kontrol listeniz
- Dava dilekçesindeki kira dönemlerini ve istenen tutarları not ettim.
- Her kira ödemesini tarih, tutar ve dekont veya makbuzla eşleştirdim.
- Ödeme açıklamasının ilgili kira dönemini ya da borcu gösterip göstermediğini kontrol ettim.
- Karardaki gider kalemlerini dosyada bulunan belge ve kayıtlarla karşılaştırdım.
- Dosyada görünmeyen bir kaydı, tek başına işlemin yapılmadığının kanıtı saymadım.
- Kararda hükmedilen tutarı fiilen tahsil edilen tutardan ayrı kaydettim.
- Hesabı konusunda emin olmadığım faiz, vekâlet ücreti veya icra gideri kalemlerini ayrıca işaretledim.
Dayanak mevzuat
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.199, 323, 326Madde metinleri: HukukDosyam mevzuat arşivi (resmî metin), erişim 10.10.2026.
Mevzuat değişebilir. Kendi dosyanızda hangi hükmün, hangi tarihteki hâliyle uygulanacağını dosyanın koşullarına göre bir hukuk uzmanıyla değerlendirin.
Dosyanın bütününe bakın
Birden fazla belgeyi birlikte değerlendiren dosya analizi: kronoloji, eksik belgeler, çelişkiler ve süreler, her biri kaynağa bağlı.