Rehber · Ortak mülkiyet
Ortaklığın giderilmesi davasında ilk duruşma için hazırlık listesi
İlk duruşma öncesinde size gönderilen bildirimi ve dava dilekçesini okuyun; taşınmazın bilgilerini, paydaşları, pay oranlarını ve davacının ne talep ettiğini kontrol edin. Taşınmazın bölünerek paylaşılması mı yoksa satılıp bedelinin paylaşılması mı gerektiğine ilişkin görüşünüzü, elinizdeki belgelerle birlikte hazırlayın. Duruşmanın kapsamı dosyanın aşamasına ve bildirimin içeriğine göre değişebileceğinden, duruşma gününü ve varsa mahkemenin ara kararlarını ayrıca inceleyin.
Önce duruşma bildirimini ve dava dilekçesini kontrol edin
Duruşma günü bildiriminin hangi aşama için gönderildiğini ve sizden özellikle istenen bir işlem bulunup bulunmadığını kontrol edin. İlk duruşma ön inceleme duruşmasıysa, mahkeme uyuşmazlık konularını belirleyebilir ve tarafların anlaşma imkânını değerlendirebilir; ön inceleme tamamlanmadan tahkikata geçilemez (6100 sayılı Kanun m.137, 6100 sayılı Kanun m.140).
-
Bildirimin ayrıntılarını not edin
Duruşmanın tarihini, saatini ve mahkemenin adını bildirimde yazdığı biçimde not alın. Bildirimde yer alan açıklamaları ve varsa ara kararları okuyun. Duruşmanın niteliği veya sizden beklenenler açık değilse, dosyanın durumunu öğrenmeden bu duruşmanın mutlaka belirli bir işlemle sınırlı olduğunu varsaymayın.
-
Dava dilekçesindeki talebi belirleyin
-
Dosyada görünen bilgilerle kendi bildiklerinizi karşılaştırın
Taşınmazın konumu ve tanımı, paydaşların kim olduğu ve pay oranları konusunda dilekçede yazılanları inceleyin. Bir bilgi size yanlış veya eksik görünüyorsa, yalnızca sözlü itirazla yetinmek yerine hangi bilginin neden farklı olduğunu ve bunu hangi belge ya da açıklamayla destekleyebileceğinizi not edin.
Yanınızda hangi belgeleri bulundurabilirsiniz?
Dava dilekçesinde davacının dayandığı ve elinde bulunan belgelerin dilekçeye eklenmesi; başka yerden getirtilmesi istenen belgelerin bulunabilmesini sağlayacak açıklamanın dilekçede yer alması öngörülür (6100 sayılı Kanun m.121). Dilekçede adı geçen belgelerin dosyaya eklenip eklenmediğini ve taşınmazla ya da paylarla ilgili kendi elinizdeki bilgileri duruşma öncesinde kontrol edin.
Elinizde varsa taşınmaza ve pay sahipliğine ilişkin belgeleri, paylaşım önerinizi destekleyen kroki veya ölçü bilgilerini ve paydaşlarla yapılmış yazışmaları düzenli bir dosyada bulundurabilirsiniz. Bunlar her dosyada zorunlu olarak istenen belgeler anlamına gelmez; hangi belgenin önemli olduğu, uyuşmazlığın ne hakkında olduğuna bağlıdır. Başka bir kurumdan veya kişiden getirilmesini istediğiniz bir belge varsa, belgenin ne olduğunu ve nerede bulunabileceğini açıkça not edin.
Dava dilekçesinde gösterilen bir belgeyi sunmadığınızı ya da başka yerden getirtilmesi için gerekli açıklamayı yapmadığınızı fark ederseniz, bunu duruşmada gündeme getirmekle yetinmeyin. Ön inceleme duruşmasında, gerekli ihtara rağmen gösterilen belgelerin sunulmaması veya getirtilmesi için açıklama yapılmaması hâlinde o delile dayanmaktan vazgeçilmiş sayılma kararı verilebilir (6100 sayılı Kanun m.140).
Aynen bölünme mi, satış mı istediğinizi gerekçelendirin
Aynen taksim, taşınmazın bölünerek paydaşlara verilmesidir. Paylaşma, aynen bölüşme veya pazarlık ya da artırmayla satış ve bedelin bölüşülmesi biçiminde olabilir. Paylaşma biçiminde uzlaşma olmazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim önce aynen bölünerek paylaşmanın mümkün olup olmadığını değerlendirir; bölünen parçaların değerleri denk değilse para eklenerek denkleştirme yapılmasına karar verebilir (4721 sayılı Kanun m.699).
-
Bölünmesini istiyorsanız
Taşınmazın nasıl bölünebileceğini ve önerdiğiniz bölümlerin paylarla nasıl ilişkilendirileceğini açıklayın. Varsa bu görüşü destekleyen kroki, ölçü veya taşınmaza ilişkin bilgileri hazır bulundurun. Bir paydaşın bölünme istemesi, taşınmazın fiilen veya değer bakımından bölünebilir olduğunu tek başına göstermez.
-
Satılmasını istiyorsanız veya bölünmeye karşıysanız
Bölünmenin neden uygun olmadığını düşünüyorsanız, taşınmazın özellikleri ve bölünmenin doğurabileceği sonuçlar hakkında bildiğiniz somut bilgileri sıralayın. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse, özellikle taşınmaz önemli bir değer kaybına uğramadan bölünemiyorsa açık artırmayla satışa karar verilebilir (4721 sayılı Kanun m.699).
-
Diğer paydaşlarla satış konusunda uzlaşma ihtimalini ayırın
Satışın yalnızca paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilebilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır (4721 sayılı Kanun m.699). Bu nedenle açık artırmayla satış seçeneğini, yalnızca paydaşlar arasında yapılacak artırma seçeneğiyle aynı kabul etmeyin.
-
Paylaşma talebine ilişkin bir engel görüyorsanız belirtin
Paydaşlardan her biri, kanunda belirtilen koşullar altında paylaşma isteyebilir; ancak hukuki işlemden veya malın sürekli bir amaca özgülenmesinden kaynaklanan devam yükümlülüğü ve uygun olmayan zamanda istemde bulunulması gibi durumlar ayrıca önem taşıyabilir (4721 sayılı Kanun m.698). Böyle bir durumun bulunduğunu düşünüyorsanız, hangi belge veya olguya dayandığınızı açıklayın.
Duruşma öncesi son kontrol
- Duruşma bildirimindeki tarih, saat, mahkeme ve açıklamaları kontrol ettim.
- Dava dilekçesindeki taşınmaz tanımı, taraflar ve talep sonucunu okudum.
- Paydaşlar veya pay oranları konusunda itirazım varsa, uyuşmazlığın hangi bilgiye dayandığını not ettim.
- Aynen bölünme ya da satış konusundaki görüşümü somut gerekçelerle hazırladım.
- Dilekçede belirtilen ve elimde bulunan belgeleri belirledim; başka yerden getirtilmesini istediğim belgelerin nerede bulunabileceğini not ettim.
- Mahkemenin dosyada yer alan ara kararlarını ve taraflardan istediği işlemleri kontrol ettim.
- Duruşmaya katılma veya temsil edilme konusunda karar vermeden önce, dosyanın durumunu ve bildirimdeki açıklamaları inceledim.
Duruşmaya katılma ve uyuşmazlığı doğru anlatma
İlk duruşmanın hangi aşamada yapılacağını ve mahkemenin taraflardan ne istediğini duruşma bildiriminden ve dosyadaki ara kararlardan kontrol edin.
Duruşma ön inceleme duruşmasıysa hâkim, gerekli görürse tarafları dinleyebilir; iddia ve savunmalar çerçevesinde anlaşma ve uyuşmazlık konularını belirleyebilir. Taraflar sulh veya arabuluculuk konusunda aydınlatılıp teşvik edilebilir ve anlaşmazlık konuları tutanağa geçirilebilir (6100 sayılı Kanun m.140). Bu nedenle görüşünüzü kısa ve somut biçimde anlatmaya hazırlanın: Hangi hususta anlaşıyorsunuz, hangi hususa itiraz ediyorsunuz ve bunu hangi bilgi veya belgeyle açıklıyorsunuz?
Dava konusu taşınmaz, paydaşlar veya pay oranları hakkında ciddi bir uyuşmazlık varsa ya da paylaşma talebinin hukuki bir işlem veya sürekli bir amaca özgülenme nedeniyle sınırlandığını düşünüyorsanız, dosyadaki belgeler belirleyici olabileceğinden bir hukukçuyla bu noktaları değerlendirin.
Dayanak mevzuat
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.698, 699Madde metinleri: HukukDosyam mevzuat arşivi (resmî metin), erişim 16.10.2026.
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.119, 121, 137, 140Madde metinleri: HukukDosyam mevzuat arşivi (resmî metin), erişim 16.10.2026.
Mevzuat değişebilir. Kendi dosyanızda hangi hükmün, hangi tarihteki hâliyle uygulanacağını dosyanın koşullarına göre bir hukuk uzmanıyla değerlendirin.
Dosyanın bütününe bakın
Birden fazla belgeyi birlikte değerlendiren dosya analizi: kronoloji, eksik belgeler, çelişkiler ve süreler, her biri kaynağa bağlı.